Fatores a ter em mente sobre a compra de um condomínio - Brasil News
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Fatores a ter em mente sobre a compra de um condomínio

Um condomínio é como uma pequena cidade. Tem um conselho de administração composto por seus moradores muito parecido com um conselho local, que tem regras, restrições, leis municipais e até mesmo multas por mau comportamento. O condomínio em frente tem a mesma aparência, mas pode ser uma comunidade completamente diferente. É por isso que vale a pena manter algumas coisas em mente quando procura o condominio certo para você.

Animais, pessoas e estacionamento

Muitos condomínios proibem ou teem restrições com respeito a animais de estimação tais como cães, gatos, peixinhos, cobras, etc… Também pode haver regras que limitam o número de pessoas que podem ocupar uma unidade, se você pode fazer churrasco na varanda ou colocar uma antena parabólica na parede externa. Outras restrições incluem o tempo do dia em que você pode tocar instrumentos musicais, utilizar a piscina ou o salão de festas.

Pode haver restrições adicionais sobre alugar sua unidade. Sua vaga de estacionamento pode ser de propriedade sua ou do condomínio, e isso vai afetar se você pode vender ou alugar seu espaço de estacionamento ou ser capaz de comprar um de outra unidade para um segundo carro.

Fundo de Reserva

Quanto dinheiro está no fundo de reserva e quanto é necessário? O conselho deve se certificar de que os elementos comuns do condomínio, incluindo o lobby, corredores, elevadores, maquinas de aquecimento e ar condicionado, telhado e garagem são sempre mantidos e reparados. Isso significa que, se o fundo de reserva de condomínio não se encontra atualizado isso pode levar a avaliações de despesas especiais caras no futuro. Se não há nenhum estudo periodico feito sobre o fundo de reserva, seja muito cauteloso em comprar.

A gestão profissional

Diretores do condomínio, eles são responsáveis por um orçamento que pode estar na casa dos milhões e também precisam lidar com disputas entre proprietários e a corporação do condomínio. Eles também exigem uma compreensão de trabalho da legislação de Condomínio Provincial que governa seu condomínio. Mesmo uma decisão relativamente simples, como quando ligar o ar condicionado requer alguém que entenda como funciona o sistema, como a decisão afetará os proprietários de unidades de diferentes maneiras, dependendo se eles estão do lado ensolarado ou sombrio do edifício. É por isso que um gerente de propriedade é uma grande ajuda. Essa pessoa pode oferecer conselhos e ajudar a resolver problemas entre os habitantes do condomino.

Alterações

Se houve alterações na unidade, certifique-se que qualquer aprovação necessária foi obtida pelo conselho do condomínio, para que você não tenha que arcar com o custo de uma nova aprovação, o que poderia exigir mais a inspecção e certificação por encanadores, arquitetos ou engenheiros.

Certificado de Estatuto (Status Certificate)

O certificado de estatuto emitido pela corporação de cada condomínio deve incluir cópias atualizadas de todos os documentos importantes do condomínio, o orçamento, a última reunião anual, se há atraso no pagamento de despesas comuns, de todas as avaliações especiais a ser considerada e se há ou não um Fundo de Reserva e qual seu valor atual. Seu contrato de compra deve estar de acordo à sua satisfação com o conteúdo deste importante documento. Comente este cuidado com o seu vendedor imobiliário e seu advogado.
Antes de decidir em que condomínio você gostaria de viver, faça as perguntas certas com antecedência a fim de evitar que seja atingido com surpresas desagradáveis depois de ter se mudado.

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