Comprar ou vender primeiro; eis a questão - Brasil News
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Comprar ou vender primeiro; eis a questão

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decisão de comprar ou vender uma casa primeiro é um velho dilema que todos os compradores que já possuem casa se deparam. Tomar a decisão errada pode ser, na pior das hipóteses desastrosa, e na melhor um tanto quanto complicado. Há uma variedade de fatores que devem ser cuidadosamente considerados e analisados para a decisão certa. Esta coluna considera esta questão e fornece orientações para ajudar os compradores a fazer a escolha que melhor se adapte às suas circunstâncias.

Se você atualmente possui sua casa, moradia ou condomínio e está considerando a venda do bem e da compra de uma nova casa, você primeiro precisa considerar se você vai vender o seu imóvel existente antes de comprar o novo ou vice-versa. Este é um movimento estratégico e um bom lugar para começar em seu processo de decisão é com um corretor imobiliário profissional. Um bom agente imobiliário é capaz de avaliar as condições de mercado, incluindo a oferta e a procura por imóveis nas áreas onde você está pensando em comprar e vender.

Vamos supor que você está pensando em comprar uma casa de revenda. Neste caso, é bastante seguro supor que sua casa estará pronta para ocupação na data de encerramento {closing}. (Isto nem sempre é o caso quando se trata de uma nova casa e diferentes considerações se aplicam). No entanto, uma consideração importante para os compradores de casas de revenda é o mercado existente para as casas. Se o mercado é favorável ao vendedor (“seller’s market”, ou seja, muitos compradores com poucas propriedades), muitos compradores estão competindo por um escasso número de propriedades. Como resultado, os preços das casas serão altos e com tendencia a subirem. Neste mercado, você provavelmente vai pagar mais do que aquilo que você esperava. Neste tipo de mercado, seria mais prudente voçe comprar primeiro e vender depois. Se você fosse fazer o oposto (ou seja, vender primeiro e comprar em segunda), poderá ser pressionado a comprar uma casa que não atende às suas necessidades e gostos ou acabaria pagando demais. Com uma data limite para a venda de sua antiga casa, se aproximando rapidamente, essa é uma posição nada invejável de ser estar.

Se o mercado é favorável ao comprador (“buyer’s market”, ou seja, muitas casas à venda e poucos compradores) você pode querer vender primeiro. Ao fazê-lo, você terá o conforto de saber que sua casa foi vendida e que você terá um maior numero de imoveis a partir do qual pode escolher. Além disso, você provavelmente será capaz de comprar a sua casa a um preço reduzido. Isto porque, em um mercado favorável ao comprador, os vendedores estão ansiosos para vender a sua casa com poucos compradores existentes. Se você comprar primeiro em um mercado favorável ao comprador, você pode obter um bom preço pela a sua nova casa comprada, mas você vai ser forçado a vender a sua casa pelo o que o mercado ditar.

Há muitos outros fatores a considerar ao decidir se quer comprar ou vender primeiro. Tenha em mente que as condições de mercado são capazes de mudar, e que podem fazê-lo rapidamente. As taxas de juros também podem flutuar. Curiosamente, a localização da sua casa pode ditar se você está em um mercado de compradores ou vendedores. Ignorando as condições de mercado muitas vezes pode encurralar os compradores e vendedores. Muitos consumidores prudentes teem sido “queimados” por terem ignorado essas regras simples.

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